Все это было бы смешно…
Когда я
намеревался пойти по жалобе жильцов дома 3-17 в КСП «Феникс», меня
предупредили, что являться туда лучше как снег на голову и «вылавливать» управляющего
кооперативом более продуктивно или до обеда после десяти, или после обеда не
раньше шестнадцати часов. Первое условие я исполнил в точности, не известив
работников «Феникса» о своем приходе, но вот явился в неурочный час и… «прозевал»
Алибека Ульмесекова. Нет-нет, уверял я себя, это вовсе не значит, что управляющий
КСП «Феникс» какая-нибудь там «сова» и запозднился после сладкого
послеобеденного сна. Вполне может быть, он весь в делах аки пчелка - производит
дежурный «облет» «фениксовских» домов или, узнав о том, что им интересуется
журналист, просто избегает встречи в силу своей природной застенчивости. В этих
своих предположениях я еще более укрепился, когда вновь без предупреждения
явился в офис КСП в тот же день, но уже после шестнадцати часов.
На мой напористо
поставленный вопрос, на месте ли председатель, кто-то из сидевших на лавочке
работников кооператива отрапортовал: да, пришел. В офис меня завели левой,
«парадной» стороной, через бухгалтерию, но там, видимо не обрадовавшись моему
визиту, поспешили заявить: Ульмесеков буквально перед моим носом куда-то вышел.
Я не решился поставить под сомнение сказанное, поскольку знал теперь, что в
офисе кооператива есть два пути, чтобы попасть к управляющему, – «парадный» и
«черный». Допустим, рассуждал я, быстро озирая все возможные «укрытия» бухгалтерии,
Ульмесеков спешно покинул свой кабинет по «черному» выходу, где размещаются
мастера, сантехники с электриками и сам управляющий, как раз в ту самую минуту,
когда я спешил к нему «парадным» ходом. Описав таким образом бесполезный круг,
я на выходе из офиса «Феникса» снова обратился к греющимся на солнце работникам
КСП, но уже с подозрительной интонацией в голосе: не видели ли они, куда так
спешно делся их управляющий? Видимо, моя настойчивость выдала меня, и облюбовавшие
лавочку начали развивать версию о скором уходе Ульмесекова не то направо, не то
налево, - лишь только один, сразу не сообразивший, где тут собака зарыта,
сказал как есть: «Я видел, как управляющий заходил в здание, но не видел, как
он оттуда выходил». Посчитав, что меня водят-таки за нос, и вспомнив сказанное
жильцами дома 3-17 о неуловимости для них управляющего, я решительно направился
по «черному» проходу для обнаружения Ульмесекова. Заметив, что высунувшийся из
дальнего кабинета человек при моем приближении подался обратно и начал демонстративно
закрывать за собою дверь, я в три приема оказался рядом. Видимо, мне не были
рады, поскольку с силой стали закрывать передо мной с внутренней стороны дверь
как раз тогда, когда я приготовился ее отворять. Я добавил напора и, невзирая
на сопротивление, одолел-таки преграду. Усилия мои оказались не напрасны - в
кабинете, сразу же за дверью, тихохонько умостился… сам разыскиваемый. Всем
своим видом я выразил недоумение по поводу нелепости этого «разоблачения»:
руководитель предприятия, человек уже немолодой - прямо скажем, солидный мужчина…
пересиживает уход журналиста в дальнем кабинете за дверью. Не получив никакого
внятного объяснения этому, кроме раздражения в адрес обратившихся ко мне:
«Опять этот 3-17», я, в минуту растерянности, дал слабину: «Ну, не хотите
разговаривать – не надо». Господин Ульмесеков, кажется, с облегчением закрыл за
мной дверь. В секунду просветления сообразив, что такой исход меня вовсе не
устраивает, я стал подкарауливать управляющего КСП «Феникс» у выхода. Поджидая
свою «жертву», я позвонил секретарю гормаслихата Галие Копеевой в надежде на усиление
обороны, тем более что и к ней за помощью обратились жильцы семнадцатого дома.
Галия Банцатовна призналась мне, что и от нее Ульмесеков скрывается, и через
минуту-другую, когда попыталась его «вызвонить», подтвердила мне по телефону:
трубку никто не берет. Но в ту самую минуту, когда мы выражали друг другу
недоумение по поводу скрытности управляющего КСП «Феникс», он, видимо, думая,
что назойливого журналиста и след простыл, выбрался из своего «убежища» и,
будучи застигнутым врасплох, стал действовать по предложенному мной «сценарию»
- взял мой телефон и вступил в диалог с секретарем гормаслихата. После этого
господину Ульмесекову, «прижатому к стенке», ничего другого не оставалось,
кроме как пройти со мной в его кабинет для разговора… Здесь я прервусь, чтобы
объяснить вам, уважаемые читатели, что побудило меня «охотиться» за управляющим
КСП «Феникс».
…когда бы не было так грустно
Накануне
в редакцию нашей газеты обратились жильцы дома 3-17 – казалось бы, с пустяковой
и, уж точно, неинтересной для журналиста проблемой: электрический щит на пятом
этаже в пятом подъезде заливает водой до самой щитовой в подвале всякий раз
после того, как пройдет дождь. Я даже поначалу посетовал: ну что ж с такими-то,
выеденного яйца не стоящими вопросами – да в газету? Но, когда прибыл-таки на
место и увидел, в каком состоянии электрощит и примыкающие к нему квартиры,
переменил свой настрой. Картина мрачная: электрощит, заливаемый водой, как
говорят жильцы, уже не меньше двух лет, весь схватился коррозией и плесенью,
которая перешла на стены и потолки соседних квартир. Особенно пострадала
квартира слева от щитовой: началось разрушение входной металлической двери,
плесень полностью «захватила» прихожую, кладовку, туалет и отчасти расползлась
по другим комнатам. Двое маленьких детей из этой квартиры уже больны бронхитом,
что красноречиво засвидетельствовано во врачебной справке: «Часто болеющие
дети. Сырость дома».
Но и
это еще не всё. Плачевное состояние электрощита на пятом этаже может привести к
настоящей трагедии если и не для всего подъезда, то, по меньшей мере, для всякого,
кто прикоснется к защитной крышке щита или к любой металлической конструкции,
которая в трагическую минуту, будет взаимодействовать с аварийным объектом.
Что же
это за минута такая - трагическая? Жильцам подъезда и мне все разъяснил бывший
энергетик КСП «Феникс», житель дома 3-17 Михаил: «Это аварийный объект, и он
опасен. Я не удивлюсь, если сейчас щит находится под напряжением. И если
прикоснуться к такому щиту, может запросто убить. Здесь напряжение 380 вольт –
3 фазы. На каждую квартиру – 220 вольт. Отгорает ноль – идет перекос фаз, через
потребителя, через клеммник, приходит фаза на щит, и он садится под напряжение.
Когда железные двери ставили, забивали штыри. Если есть взаимодействие со
щитом, соответственно, дверь будет под напряжением».
Подтвердила
и усилила опасения коллеги нынешний мастер-электрик КСП «Феникс» Галина Драх:
«Конечно, меня эта ситуация пугает. Я уже и управляющего напугала – сказала
так: здесь, если пробьет, не дай Бог, полностью всё будет под током, даже бетон
тот же».
Мне так
и неясно, напуган ли этим предостережением энергетика управляющий КСП «Феникс»,
но со своей стороны я готов еще больше нагнать страху на господина Ульмесекова,
хоть он и без того от меня прячется. Мастер-электрик КСП предупредил
управляющего об опасности, грозящей дому 3-17 от аварийной электрощитовой.
Сделаны соответствующие записи в оперативном журнале КСП. В соответствии с Правилами
технической эксплуатации жилищного фонда именно управляющий КСП ответственен за
теплоэнергохозяйство жилого дома, входящего в кооператив: «Ответственность за
исправное состояние жилищного фонда (здания), отдельных его частей и
обеспечение безопасности проживания граждан возлагается на должностных лиц,
кому собственники доверили управление жилищным фондом на основании доверенности
или договора».
Что в
этой ситуации, когда электрощит в любой момент может стать убийцей людей,
должны первым делом предпринять в КСП «Феникс»? Галина Драх предлагает полумеры:
«Могу обесточить, когда мокро. Приходим - смотрим. Дождей же сейчас, вроде как,
нет». При этом даже в дожди аварийный подъезд не обесточивается, но в
соответствии с теми же Правилами технической эксплуатации жилищного фонда «электрооборудование
или участок сети в случае выявления неисправности (дефектов), угрожающей
целостности электрооборудования или системы внешнего электроснабжения,
безопасности людей, пожарной безопасности, должны немедленно отключаться (до
устранения неисправности)». Куда еще понятнее? Немедленно отключаться – до устранения
неисправности! А в КСП «Феникс» ждут, пока жареный петух клюнет, уже… 2 года!
На мой
взгляд, в кооперативе занимают странную позицию, когда мне, разыскивающему
управляющего, вдогонку кричат: «Достали уже эти жильцы дома 3-17! Сами
виноваты!». О позиции, еще более странной, самого управляющего я сказал уже предостаточно.
Не в меньшей степени удивляет меня и позиция заместителя акима города Ануара
Кумпекеева, выраженная в его ответе жильцам дома 3-17: «На Ваше обращение по вопросу
ремонта кровли дома №17 3-го микрорайона сообщаем следующее.
В июле
2012 года проведено собрание жителей, на котором решено собрать 230 тыс. тенге
на ремонт кровли над подъездом, но фактически собрано 23 тыс. тенге, и на эту
сумму силами КСП проведен латочный ремонт.
В
соответствии со статьей 35 п. 2 Закона РК «О жилищных отношениях» собственники
помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего
имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную
эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной)
собственности». На первый взгляд, все правильно написано, не подкопаться. А по
сути, на мой взгляд, чиновничья отписка. Вот если бы добавить к этому про
ответственность должностных лиц за безопасность проживания граждан, если бы тут
же поручить Управлению по ЧС незамедлительно принять меры к устранению угрозы
безопасности людей и, воспользовавшись моментом, предложить дому 3-17
включиться в программу модернизации ЖКХ, тогда можно было бы сказать: ответ
исчерпывающий.
Даже
Алибек Ульмесеков в разговоре со мной признал: КСП «Феникс», получающий
ежемесячные сборы на обслуживание дома, несет ответственность за его надежную
техническую эксплуатацию. Проще говоря, люди платят, в частности, за то, чтобы
общедомовые электрощитки были в рабочем состоянии и не стали убийцами для
проживающих в многоквартирном доме. Никто и не спорит с КСП или заместителем
акима: собственники жилья обязаны участвовать во всех расходах на содержание дома,
но к людям нужно идти, с ними нужно проводить постоянную разъяснительную работу,
их надо учить эффективному управлению общим имуществом. А пока, во избежание
худшего, нужно обезопасить щит-убийцу. Мне это в КСП «Феникс» пообещали.
Виктор МОЛОДОВСКИЙ
|