В соответствии с Дорожной картой до 2025 года в Степногорске построят 12 многоэтажных жилых домов. Сей­час в городе ведется строительство трех кредитных 45-квартирных домов (позиции 1, 5, 6) с подведением к ним инженерной инфраструктуры. По ини­циативе акима города Алпысбая Каир­жанова и с его участием в минувший понедельник мы, журналист газеты «Престиж» и блогер Максим Понома­рев, посмотрели, как идет стройка, и узнали из первых уст – от строителей, представителей технического надзора, все ли делается в соответствии с про­ектом.

На эти три дома выделен кредит из об­ластного бюджета, из средств внутренних займов, в общей сумме 686 млн 276 тысяч тенге: на 1 позицию – 100 млн тенге (под­рядная организация - ТОО «Нуркапстрой­газ» из г. Атырау), на 5 и 6 позиции - по 343 млн 88 тысяч тенге (подрядная организа­ция - ТОО «ГрадСтройСервис» из г. Шым­кента, субподрядчик – ТОО «Парасат» из г. Алматы).

Также ожидается софинансирование из областного бюджета в сумме 179 млн 772 тысячи тенге: на 1 позицию – 10 млн тен­ге, на 5 позицию – 89 млн 62 тысячи тенге, на 6 позицию – 80 млн 710 тысяч тенге. На инженерные сети выделено из областного бюджета в общей сумме 40 млн 431 тыся­ча тенге. Общая стоимость проектов со­ставляет 404 млн 331 тысяча тенге.

Строительство трех кредитных 45-квар­тирных жилых домов позволит в этом году обеспечить ввод в эксплуатацию 7,8 тыс. квадратных метров. Нетрудно подсчитать: 135 степногорских семей, при благоприят­ном стечении обстоятельств, получат клю­чи от квартир к Новому году (согласитесь, это отличный подарок!).

Но пока до этого далековато. И мне, со­всем не специалисту в этом деле, даже по­казалось, что к сроку ввести дома в эксплу­атацию вряд ли успеют. Впрочем, давайте послушаем акима и специалистов в строи­тельном деле.

***

Подходим к одному из строящихся до­мов в девятом микрорайоне, где по срав­нению с другими сделано заметно больше.

- Здесь мы строим 45-квартирный пя­тиэтажный дом, - дает разъяснения жур­налистам Алпысбай Каиржанов. – Стены из забутовочного (рядового – со сколами, неровностями, неоднородным цветом. – В.М.) и облицовочного кирпича, между ними минплита.

Аким города перешел к вопросам, адре­сованным подрядчику:

- На какой стадии стройка сейчас?

- На этом доме с «нуля» вышли, фунда­мент залили. В ближайшие дни кладку нач­нем, - отвечает представитель подрядной организации - ТОО «ГрадСтройСервис» из г. Шымкента.

- Наличие строительного материала на объекте какое?

- Материала на первый и второй этажи уже хватит. Возим кирпич ежедневно. Об­лицовочный кирпич – из Кокшетау, кирпич­ный завод «Енке», забутовочный – из Нур- Султана.

Важность стройки подчеркивает аким города:

- У нас очень остро стоит вопрос полу­чения жилья из государственного жилищ­ного фонда. 1800 человек – в списке оче­редников. Там и инвалиды, бюджетники, пенсионеры. Поэтому для нас архиважно построить дома, во-первых, качественно, а во-вторых, оперативно. Задержек с финан­сированием из госбюджета нет, финанси­рование 100-процентное. Мы не будем за­держивать выплаты – лишь бы подрядчик не тормозил стройку.

Алпысбай Каиржанов сделал акцент на этом, отметив, что уже почти середина ав­густа и наличие кирпича на два этажа, воз­можно, не самый большой запас – может быть быстро выработан.

Подрядчик пояснил, что на кладке кир­пича одного дома будет занято 30 человек, и им надо примерно пятнадцать дней, что­бы поднять стены одного этажа.

Как только мне представилась возмож­ность, я тоже задал несколько вопросов строителям.

- К какому сроку вы должны сдать свои два дома?

- До конца года дома должны построить.

- Отставание от графика строительных работ есть на сегодняшний день?

- Отставание немножко есть, 10 – 15 дней.

- С чем это свя­зано?

- Сказались по­годные условия. Ну и фундаментные блоки мы заказали – поставщики не успели нам поста­вить к сроку.

- Успеете к сроку сдать дом?

- Отставание со­кратим и войдем в график, когда клад­ку кирпича начнем. Через пару дней уже начнем.

Памятуя о том, что в былые вре­мена всегда важным считалось, чтобы при­влекалось к работе местное население, я поинтересовался у подрядчика, есть ли среди работников стройки степногорцы?

Как мне сказали, из тридцати занятых на стройке степногорцы составляют чело­век десять, все разнорабочие. Остальные из областного центра, и в ближайшие дни к нам в город из Кокшетау, а позже и из Петропавловска привезут еще тридцать человек – на строительство второго дома.

Не упустил я возможность узнать, ка­кая средняя зарплата у строителей, – воз­можно, она привлечет на стройку местных кладчиков. По словам подрядчика, зарпла­та строителя, с учетом объема выполнен­ных работ, составляет в среднем 500 – 600 тысяч тенге в месяц, разнорабочего – 180 – 200 тысяч, крановщика – 480 тысяч.

К нашей встрече очень кстати «под­тянули» и представителя технадзора из Нур-Султана. У него я спросил, имеются ли замечания к качеству строительства с позиций технического надзора на данном этапе. По словам специалиста в области контроля, «все в пределах допусков: где- то шов не так, где-то толщина немножко не соответствует».

- Но все устраняется после наших заме­чаний, все исправимо, - успокаивает пред­ставитель технадзора.

Приятно было увидеть и автора проекта на стройке – представителя ТОО «КАЗАХ­СТАНПРОЕКТ» из Павлодара. От него я узнал, что, при всей схожести двух строя­щихся домов, которые проектировала эта компания, с уже построенными в девятом микрорайоне, новые дома будут «со своим почерком». В чем принципиальное отли­чие, я так и не уяснил, но меня заверили, что это будет «современная конструкция». Главное – чтобы она была устойчивой и долговечной. И это тоже пообещали.

***

Идем всей группой к строящемуся объ­екту. В подсобном помещении от прораба стройки я узнаю, что квартиры будут сда­ваться с чистовой отделкой, которая пред­усматривает даже линолеум на полу.

На пути к другому строящемуся дому, где еще только ведутся работы с фунда­ментом, аким города выразил свою обе­спокоенность, которая была адресована строителям:

- Уже август, практически середина. У нас очень мало времени. Даже если мы будем делать за 15 дней этаж, можем не успеть к сроку. Расслабляться не надо. Вы говорите, уже 10 – 15 дней отставание – это один непостроенный этаж. Надо на­гонять.

В связи с этим Алпысбай Каиржанов по­ручил руководителю отдела архитектуры и строительства узнавать каждый день, сколько человек работает, какая выработка:

- Прямо по рядам будем контролиро­вать.

Последний мой вопрос к акиму горо­да на подходе ко второму строящемуся дому был связан со спецификой ново­строек – это будут кредитные дома.

- Значит, владельцы домов должны будут со временем вернуть кредит. В от­личие от арендных домов, где у жильцов нет таких обязательств. Наличие кредита не станет препятствием для реализации домов?

- С учетом численности населения на­шего города и очередности, думаю, про­блемы с реализацией не будет, - выража­ет своем мнение Алпысбай Каиржанов. – При стоимости в 160 тысяч тенге за квадратный метр и квадратуре трехком­натной квартиры в 60 метров и чуть боль­ше. Когда разрабатывался проект, он вы­ходил на 160 тысяч. Но при нынешних ценах вышел на 240 тысяч за квадратный метр. Эта разница - в 80 тысяч – ложится на бюджет. То есть человек будет пла­тить по 160 тысяч за квадратный метр – по заниженной цене, которую устано­вил «Жилстройбанк». Банк переживает о чем? Если сделаем 180 – 200 тысяч, то желающих будет меньше купить кварти­ру. Поэтому все, что свыше 160 тысяч, оплатит бюджет.

***

Ну вот мы уже у соседней стройки. Здесь главный наш собеседник – еще один подрядчик, представитель ТОО «КОМПАНИЯ «АРАЙ-НС»» (г. Нур- Султан), которое выиграло конкурс на строительство инженерных коммуника­ций в домах (трубопровод, канализация, электросети).

- На данный момент, можно сказать, перед врезкой стоит водоснабжение, - говорит о сделанном на втором доме подрядчик. – Кроме того, мы занимаем­ся строительством сетей канализации (5 позиция). Как только это завершим, пере­йдем на канализацию 6 позиции. Будем врезаться к колодцу возле перекрестка. Существующая система не будет нару­шена. По электричеству ТП (технический проект. – В.М.) придет на шестую пози­цию, и, даст Бог, через месяц-полтора мы свою работу закончим.

Как объяснил прораб стройки, отличие второго дома, ближе к перекрестку, в том, что здесь у основания щебень:

- Проектировщики при разработке об­наружили у основания не скальный грунт, поэтому засыпали сюда щебень. А под тем домом, который мы уже осмотрели, скальный, и щебень здесь не нужен. По­этому и суммы различные на строитель­ство одного и другого дома.

На мой взгляд, отличие на сегод­няшний день очевидно и в другом: на стройке второго дома сделано значи­тельно меньше. Что, как объяснили, связано с дополнительными работа­ми – засыпкой основания щебнем. Каменщики, 3 – 4 человека, ведут ра­боты на фундаменте. Кирпичей здесь, в отличие от предыдущей стройки, я не увидел. Тем не менее, как сказал подрядчик, стройка будет вестись на двух домах одновременно и оба они будут сданы в эксплуатацию к концу этого года.

Возможно, следующий мой вопрос кому-то показался преждевременным, но я, увидев выкорчеванное дерево, по­интересовался, каким будет благоустрой­ство вокруг новых домов. На этот вопрос пока мне никто ответить не смог, так как эти работы – завершающие и для них предусмотрены другие подрядчики (пока им тут делать нечего).

У акима города то же напутствие стро­ителям, что прозвучало и у предыдущего дома:

- Надо форсировать стройку. Здесь материала маловато.

И акиму, и мне пояснили, что весь ма­териал - на строительной площадке воз­ле первого дома, так как здесь тесновато.

Отреагировали строители и на пред­ложение акима форсировать стройку:

- День-два – на фундаменте работы закончим, потом сделаем засыпку и пли­тами перекроем за один день. Оба дома сдадим к сроку.

Дай-то Бог! Не все так однозначно с третьим домом, через дорогу, строитель­ство которого, как сказал аким, «с боро­дой».

Переходим через дорогу. Видим боль­шой строительный двор. Все остано­вилось на уровне фундамента. Проект хоть и начался в 2016 году, но, как нам сказали, опять переходящий, с оконча­нием в 2023 году. Просим представителя подрядчика - ТОО «Нуркапстройгаз» из г. Атырау – прояснить ситуацию.

- На этой неделе мы закончим укладку (видимо, фундамента. – В.М.). Со следу­ющей недели, договорились с кирпичным заводом, начнем потихоньку завозить кирпич. Кладка начнется.

И аким, и я задались одним и тем же вопросом: с чем связана задержка?

- Проблемы были с кирпичом, - объ­ясняет подрядчик. – Мы с Астаной дого­ворились. Теперь надо будет оплатить, чтобы уже начать работу.

Как выяснилось, задержка связана и с нерасторопностью в финансировании проекта:

- Как от вас (от акимата. – В.М.) аванс поступит, тогда сможем завезти кирпич.

По словам руководителя отдела стро­ительства, архитектуры и градострои­тельства города Асхата Игберденова, аванс подрядчик уже получал, августов­ский будут переведен по плану, уже на этой неделе.

Если заглянуть еще глубже, то можно найти и другие причины, отрицательно сказавшиеся на сроках строительства:

- Сумма не вся была заложена, и мы вынуждены били передвигать проект с месяца на месяц.

Аким города заверил строителей, что процесс с финансированием будет уско­рен.

Если задержек с финансированием не будет, пояснил мне подрядчик, дом мож­но будет сдать в эксплуатацию даже к концу этого года.

Эти слова подтвердил и Асхат Игбер­денов:

- Видите, деньги из республиканского бюджета. Если нам полностью всю сумму дадут, то мы строительство дома в этом году закончим.

- А за строителями дело не станет, - заверил нас в надежности компании под­рядчик.

Здорово было бы, если бы в этом году в Степногорске было построено три но­вых дома. Этого очень ждут почти две тысячи человек, которые не один год сто­ят в очереди на жилье.

По итогам встречи договорились вре­мя от времени посещать стройку и ве­сти репортажи с места событий. Глав­ное – чтобы все делалось не только в срок, но и качественно. На это обраща­ют внимание жители уже построенно­го, но, как можно увидеть в соцсетях, давшего трещины дома №32 в девятом микрорайоне. Впрочем, это уже публи­кация для следующего номера газеты «Престиж».