Продолжительное, на десятилетия, затишье в городе сменилось ак­тивным жилищным строительством. Пусть санитарные ограничения, вы­званные коронавирусной инфекцией, и не позволяли провести многолюдные церемонии вручения ключей от долго­жданных квартир, но в последние пару лет две 45-квартирных пятиэтажки украсили пустырь 9 микрорайона. В этом году рядом с ними должны вы­расти еще три таких же. Однако уже се­годня радостное ожидание сменяется тревогой: не постигнет ли новоселов судьба их предшественников, въехав­ших в дом 9 – 32?

Гром грянул

Так мы назовем выброшенные в соцсе­ти сюжеты о доме, давшем трещины. Но­востройка, которую заселили осенью про­шлого года, со стороны смотрится вполне нарядно, вблизи же картина получается не столь безупречной.

За громом, как и должно быть, разверз­лись хляби небесные. Дождь, начавший­ся 29 июля, затопил не только городской рынок, но и другие объекты в низинах. Все улицы города на какое-то время стали ре­ками. Дождь лил хоть и не сорок дней и ночей, но потоп для Степногорска оказал­ся нешуточным. Дожди первой половины августа все-таки были уже менее опасны­ми. Но и их последствия были заметны в подвале дома 9 – 32, куда вода лилась не­сколькими ручьями. Этими же дождевыми водами подмыло отмостку, так что кое-где она не лежит на грунте, а нависает над почти полуметровой пустотой. Крыльцо одного из подъездов просело посередине, образовав корытце. Плитка на нем, есте­ственно, отвалилась и «играет». На кир­пичной кладке в районе 4 – 5 этажей мож­но без труда увидеть потеки воды около водосточных труб. Если это можно отнести к небывалому потоку воды, то устройство самих труб вызывает вопросы. Во-первых, они меньшего диаметра, чем привычные, которые мы видим на домах первого и второго микрорайонов. А во-вторых, на­верное, можно было бы продумать более прогрессивное решение со стоком воды. Чтобы она не лилась на отмостку, подмы­вая и разрушая ее. Почему бы трубу сразу не провести к рядом установленному ко­лодцу? А теперь мы видим весьма нера­достную картину. Там, где строители уклон грунта сделали, появились промоины, «по­ехала» уложенная брусчатка. Там же, где его нет, вода скапливается у фундамента. А нашла ли она дырочку в подвал сквозь него или же попала через двери и вытяж­ные решетки, не столь важно. Жильцы считают, что именно ее обилие под домом стало индикатором его прочности, которая реально вызывает опасения.

В среду, 10 августа, у дома собрались его жильцы, представители госорганов во главе с заместителем акима Нурланом Мукатовым. Сторону подрядчика пред­ставлял председатель наблюдательного совета ТОО «ММ Снабсервис» Дулат Ку­тербеков. Это по поручению акима города Алпысбая Каиржанова была организована «рабочая встреча по проблемным вопро­сам жителей дома 9 – 32».

Жильцы высказали свои возмущения состоянием дома, в чем видят недобросо­вестность строителей. «На несущих сте­нах трещины пошли. В любой момент мо­жет пройти разрушение. Мы все это можем показать наглядно. В таких условиях жить невыносимо», – говорит один из жильцов. Его дополняют голоса слева и справа. Го­ворят о давших усадку стенах, о переко­сившихся, не закрывающихся межкомнат­ных дверях, о трещинах в стенах шириной в палец, о свистящих при ветре окнах. Об­ращают внимание и на трещины снаружи дома, которые идут прямо по фасаду. Где- то трещина ступенькой, по цементному шву пошла сверху донизу, а где-то и кир­пичи треснули. Серьезный упрек звучит в адрес акимата, от которого помощи пока не увидели:

- Вы заместитель акима. Простите, что задаю вопрос, но как вы решили принять этот дом? Вы знали изначально, кому вы­даете квартиры, кого заселяете. Это мно­годетные семьи, люди с ограниченными возможностями. Здесь много детей, не достигших совершеннолетия. Завтра, не дай Бог... У нас в Казахстане всегда так, пока что-нибудь ни случится... В Астане сгорели пятеро детей, пусть души их будут в раю... Только тогда на многодетные се­мьи стали обращать внимание.

Мы хотели донести нашу проблему, но при этом не прыгали через головы. Куда мы только не обращались! И в акимат, и в «Аманат», и в бывшую «Нур Отан», писали везде, но все смотрели с безраз­личием. Ощущение, что мы не люди. Мы не за себя, а за детей переживаем, ведь здесь живут более ста детей. Подрядчика мы увидели впервые. Вот видите, в новом доме трещина на стене. Если бы он был построен в советское время, тогда дело другое. Но это совершенно новый дом, и в нем уже пошли трещины... Мы боимся за наших детей. Многие из родителей на ра­боте, а дети остаются одни. Есть и те, кто работает сутками...

Одна из женщин говорит, что их семья получила ключи в августе 2021 года, въе­хала в дом в октябре и уже той же осенью обнаружила строительные дефекты в виде трещин. Уже тогда они забили тревогу, но, если верить жильцам, от них представите­ли местного органа власти отмахивались.

Все под контролем

Подтверждением этому (контролю) сле­дует считать не встречу, а претензионную работу, которую акимат ведет с подрядчи­ком. Заместитель акима Нурлан Мукатов официально заявил, что во время принятия объекта тот соответствовал всем требова­ниям, которые сегодня установлены. В про­цессе эксплуатации выявились недочеты. Они были заактированы в октябре и дека­бре. Акты были направлены подрядчику для устранения. Работу подрядчик выполнил, но, видимо, не с должным качеством. На­помнив, что «на основные позиции по дому у нас гарантии 10 лет», он сообщил: «Мы подали в суд. Сейчас идут судебные тяжбы. Все эти вопросы стоят на контроле. Мы спе­циально пригласили подрядчика, и Дулат Казистаевич по нашим жалобам ответит».

Председатель наблюдательного совета ТОО «ММ Снабсервис» Дулат Кутербе­ков признает: «Дефекты есть. Они будут нами устранены. В ближайшее время мы сюда направим людей, откроем финанси­рование. Соответственно, займемся прак­тическими работами. Не переживайте, до зимы все устраним. С трещинами дома... Мы все пройдем, по каждой квартире. Где есть по нашей вине, соответственно, это все будет...

- А что, трещины могут быть по нашей вине? – раздался удивленный голос.

- За счет эксплуатации, – предполагает представитель компании. – Если свистят окна, посмотрим, пригласим специалиста, будем регулировать.

- Да это все из-за фундамента! – уве­рены жильцы в происхождении трещин, перекосов и прочих проблемах дома. Спе­циалист же дает следующее разъяснение, что здесь при строительстве использовал­ся ленточный блочный фундамент, стыки были залиты бетоном: «Проблем здесь нет. Здесь проходил авторский надзор. Проектный институт работал, госкомис­сия все проверила полностью. Все соот­ветствовало требованиям». Тогда почему же, если все требования выдержаны, дом дает трещины?

Немного истории

Многие степногорцы, заставшие период возведения многоэтажных домов, помнят, как на стройплощадках работали мощные сваебойные установки или гидравличе­ские молоты, забивающие в землю огром­ное количество свай. Этот одновременно гулкий и чавкающий звук трудно сравнить с чем-то еще. Последующие этапы строи­тельства, как правило, были скрыты за вы­соким забором с колючей проволокой, так как к работе активно привлекался спецкон­тингент исправительных трудовых коло­ний. Не могу ручаться за все многоэтажки Степногорска, но на месте «малосемеек» в седьмом микрорайоне и, если мне не из­меняет память, там, где должны были под­няться, да так и остались на уровне «ну­левого цикла» дома у нынешнего детского сада «Балауса», тоже работала машина, внешне напоминающая экскаватор, вме­сто ковша оснащенная чем-то наподобие молота. Этот эпизод из истории строитель­ства вспомнился мне в связи с посещени­ем новостройки в 9 микрорайоне.

Надо сказать, что в городе для заклад­ки фундамента не всегда использовалось свайное основание. Один из ветеранов СУСа рассказал, что в части пятого ми­крорайона, в шестом, седьмом, девятом микрорайонах грунты были отвратитель­ными, с плывунами. Поэтому приходилось выходить из положения свайными полями. А на прочных грунтах, на возвышенных участках делалось так: «Обычно копался котлован. УМР (управление механизиро­ванных работ. – В.К.) готовило заглубле­ние какое-то. Потом грунт уплотняли щеб­нем, бетонировали под нулевую отметку и ставили подвальные панели. А под ними ленточный фундамент шел.

Был и один казус на Кварцитке. Там строили панельные трехэтажные и пятиэ­тажные дома. И вот один панельный дом уже выгнали почти на третий этаж, а весь фундамент «поплыл». Тоже был ленточ­ный фундамент. Дом пришлось разобрать. Виновным определили целиноградский проектный институт, который готовил про­ект фундамента и типовую привязку сде­лал. У них были старые данные по грун­там, вот он и «поплыл».

Есть ли основания для беспокойства?

Ветеран предположил природу трещин и просадку тем, что недоброкачественно уплотнили основание перед тем, как за­бетонировать ленточный фундамент: «Его же надо проходить, трамбовать и трамбо­вать, смачивать водой (в наше время так делали) и потом опять трамбовками про­ходить, чтобы основание уплотнилось. А потом уже на него лепить ленточный фундамент. И еще что особо важно! Чтобы когда основание подготовили, на отметоч­ку вышли, надо, чтобы не больше 6 дней между завершением трамбовки основания и установкой фундамента было». В об­щем, убежден мой собеседник, что на хо­роших, равномерных грунтах без линз из глины или дресвы, наносных грунтов, без жидких прослоек грунтовых вод ленточный фундамент вполне подходит для возведе­ния многоэтажных домов: «Фундаментные блоки друг друга перекрывают и создают такую монолитную работу по длине дома. А скальный грунт – это капитальный. Это было бы замечательно».

Один из жильцов пытается уяснить приро­ду трещин в квартирах и на фасаде здания:

- Госкомиссия дом приняла. Просто надо было уплотнить землю и сток сде­лать. Грунт не уплотнили, поэтому вода пошла туда, и пошла трещина, и все окна не закрываются. В этом же проблема?

- Фундаментная отмостка к фундаменту отношения не имеет. Не путайте. Фунда­мент такую просадку не дает. У фундамен­та, я вам говорю, гарантия вечная! Отмост­ку, крылечки мы восстановим полностью, – в очередной раз заверяет представитель подрядчика. Он говорит и о перекосах две­рей, регулировке окон. – А если есть во­просы, пожалуйста, экспертизу проведите.

Диалог, или даже препирательства, про­должается. Собственно, жильцам не так уж важно, в чем причина трещин. Один из них излагает заместителю акима горо­да общую позицию: «Нам наплевать, кто этот дом строил. Мы на безопасное жилье имеем право? Мы имеем право на чистую воду, да? Вот и обеспечьте нам. Нас не волнует, кто это будет делать и как. Он не признает, что здесь фундамент поплыл. Назначайте экспертизу. Каждый день но­вая трещина появляется! А он говорит, что здесь фундамент ни при чем. Без толку все эти разговоры про крылечки.

Лучше один раз увидеть

Жильцы приглашают представителя компании в гости - осмотреть результаты строительства и дать комментарии. В од­ной хозяин квартиры говорит, что при за­селении трещины не было, а теперь она сквозная, от дверной коробки наискосок к потолку. Скорее всего, считает Д.К. Кутер­беков, это дом усадку дает: «Естественная усадка должна быть в любом случае». Похожую картину мы видим во всех трех подъездах на первом, на втором этажах. Стены, перегородки из пеноблоков можно заменить, а если дело серьезнее? Глубину трещин на несущих стенах визуально оце­нить сложно. Возможно, это лишь лопну­ла сухая штукатурка как следствие усадки фундамента, предполагает представитель подрядчика. «Будем вскрывать и смотреть. Надо качество материала смотреть, каче­ство работы», – говорит он, отвечая на во­прос о причинах многочисленных дефек­тов. – Этот дом (Д.К. Кутербеков, кивает на 9 – 30) тоже у нас так был. Просто он был не так заметен. Мы там сразу с этим параллельно устраняли замечания. Сра­зу делали – вот он стоит нормально». Он напомнил, что за дом компания отвечает даже в уголовном порядке. Снова повторя­ет, что грунт при отмостке будет подсыпан и уплотнен, будут сделаны необходимые скосы так, чтобы вода текла не к основа­нию дома, а от него. Строители обойдут все 45 квартир, каждый дефект заактиру­ют и приступят к устранению, не дожида­ясь решения суда.

На вопрос о продолжительности пе­риода усадки фундамента председатель наблюдательного совета стройкомпании назвал приблизительный срок в пять лет. Хорошо, если все трещины, перекосы, ло­пающиеся потолки и прочее вызваны есте­ственной усадкой. Но какая-то она противо­естественная получается. Мужчины, сопро­вождавшие нас в экскурсии по дому и под­валу, уверены, что проблема в фундамен­те, а недавние ливни ее только обострили. Кутербеков же за целостность фундамента ручается. Я вот подумал, как быть жиль­цам, если после устранения одних дефек­тов появятся новые? Фиксировать и опять обращаться в акимат? Если дверь стала шаркать по полу и не входить в проем, ее подпиливать или оставить как есть?

P.S. За рамками встречи остался еще целый ряд претензий жильцов, по кото­рым представители акимата обещали встретиться отдельно. Все 45 квартир питьевую воду покупают, потому что она грязная и с запахом. Горячая вода не лучше, хотя трубы новые. И проживание в копеечку обходится. В общем, разговор продолжится.