Проезжая по западной окраине 9 микрорайона, степногорцы видят поднимающиеся стены двух пятиэтажек. Строители работают довольно споро, однако же сдача объектов будет перенесена на сле­дующий год. Пусть так. Главное, чтобы не пришлось потом, как с до­мом 9 – 32, выяснять, о тчего просел фундамент, появились трещины в стенах, можно ли жить в кв артирах, не опасаясь за жизнь обитателей. Спустя ровно два месяца после памятной встречи жильцов второй новостройки с представителем под­рядчика посмотрим, какие меры приняты в ответ на высказанные претензии.

Люди возмущаются

Помнится, 10 августа в присутствии репортеров «КТК» и «31 канала» пред­седатель наблюдательного совета ком­пании ТОО «ММ Снабсервис» Дулат Кутербеков заверил людей, что неза­висимо от решения суда указанные огрехи в строительстве будут устра­нены до начала отопительного сезона. Приступили ли строители к выполне­нию обещаний? Если да, то что сдела­ли? Если нет, то чем это объясняют? Эти и другие вопросы мы адресовали 4 октября заместителю акима Степ­ногорска Нурлану Мукатову. Вечером следующего дня я сделал несколько снимков фасада, побеседовал с тре­мя женщинами из этого дома, узнал от них, что с тех пор изменилось. 10 октя­бря Нурлан Зияйденович, теперь кури­рующий вопросы ЖКХ, пригласил меня на объект, чтобы на месте рассказать о принятых акиматом мерах.

Перенесемся на два месяца назад. 10 августа по инициативе жильцов дома 9-32 в присутствии сотрудников акимата, прокуратуры, сотрудников СМИ и блогеров состоялась встреча с представителем подрядчика. Люди высказали тревогу и возмущение ка­чеством строительства дома, заселен­ного осенью прошлого года. Мы все видели трещины на фасаде здания и в стенах квартир, перекошенные две­ри, плохо закрывающиеся окна, про­севший грунт под отмосткой, залитый водой подвал. Нурлан Мукатов, при­сутствовавший на этой встрече, сооб­щил, что акиматом подан в суд иск о ненадлежащем исполнении условий договора. Конечно, интересно, есть ли какое-то решение суда по обращению.

Нурлан Зияйденович подготовил об­стоятельные ответы. А пояснения по текущей ситуации мне давал эксперт технического надзора ТОО «Мерей – Тайынша» Валерий Дубинка.

Напомним, что заказчиком строи­тельства дома 9 – 32 был отдел стро­ительства, архитектуры и градострои­тельства г. Степногорска. В настоящее время дом находится на балансе отде­ла жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомо­бильных дорог и жилищной инспекции г. Степногорска. Претензионная работа с подрядной организацией (это корпо­рация «Астана – Стройинвест») была начата с начала 2022 года. 1 июня 2022 года был подан иск в специализиро­ванный межрайонный экономический суд Акмолинской области (СМЭС) на подрядную организацию, предъявле­ны требования по устранению скрытых дефектов, которые при приемке дома не были обнаружены. После прошед­ших ливневых дождей выявились еще более серьезные замечания по каче­ству строительства, и 2 августа иско­вые требования были увеличены.

После судебных разбирательств и встреч с представителем подрядной организации был согласован график (от 22 августа) устранения дефектов по дому №32, а 24 августа было за­ключено мировое соглашение о согла­сии подрядной организации со всеми предъявленными требованиями. 1 сен­тября судом было вынесено определе­ние об утверждении мирового согла­шения.

Как исправляется положение

Так что же сделано по устранению дефектов? В среду, 5 октября, обой­дя здание, я увидел, что все промои­ны под отмосткой засыпаны, а она по всему периметру дома восстановле­на. Следы недавних бетонных работ (остатки опалубки) еще остались на одном из просевших тогда крылечек. Сейчас оно ровное, и плитка на нем не гремит.

Замакима поясняет: «Строители приступили к устранению замечаний с начала сентября, в соответствии с ут­вержденным графиком.

Первоначально был осуществлен обход всех квартир на предмет визу­альной проверки и обнаружения за­мечаний по качеству строительства, а также для опроса мнения прожива­ющих в них лиц. При этом принимали участие представитель строителей (прораб), представитель технического надзора, который ранее осуществлял технический надзор этого строитель­ства, и представитель акимата (отдела ЖКХ). Все замечания и предложения фиксировались.

В первую очередь, как и было пред­усмотрено графиком, строители присту­пили к устранению недостатков, касаю­щихся отмостки, входных групп и дру­гих уличных конструкций. В настоящее время работы по улучшению отмостки закончены, но внешние работы еще про­должаются. Со стороны технического надзора ведется соответствующий кон­троль. Объект посещают представители отдела строительства, строителями вы­сылаются фото-, видеоотчеты по про­деланным работам. Все работы должны быть выполнены до 1 ноября».

Стоим у первого подъезда. Здесь еще остались следы мощных ливней: про­сели брусчатка и поребрик, образовав желоб. Это еще предстоит восстанав­ливать. В августе еще было видно, что грунт из-под отмостки вымыло, а вода, видимо, ушла под фундамент. Сейчас отмечаю, что ширина и толщина бетон­ной отмостки увеличена. Валерий Нико­лаевич говорит, что здесь подсыпали и утрамбовали грунт, положили сетку, ще­бень, все связали как положено. Такую же работу провели по всему периметру. А чтобы талые и дождевые воды не тек­ли к стене, надо еще подсыпать грунта, сформировав уклон от дома.

Со стороны заднего фасада проде­лана более объемная работа. С под­рядчиком из Шымкента, занимавшимся внешним благоустройством дворовой территории, по словам В.Н. Дубинки, связываться сложно, поэтому Валерий Николаевич, чтобы не терять время, сам нанял технику. Здесь провели пла­нировку, подрезали грунт, сформиро­вав уклон от дома. Дождевая вода, по­хоже, теперь к фундаменту с этой сто­роны не потечет. Но, если учесть, что с пригорка у заднего и бокового фасадов все равно талые воды будут направ­ляться к стене, хорошо бы вдоль дома проложить забетонированную канавку, арычок, желоб. Тогда уже точно вода в подвал не попадет. В августе мы стали свидетелями того, как она в большом количестве сюда просочилась. Похо­же, что и с водосточных труб тоже. Они красиво смотрятся, однако о функцио­нальности можно поспорить.

Шымкентских подрядчиков все-таки будут «выдергивать», чтобы они свою часть работы по планировке, отсыпке, восстановлению бордюрного камня и брусчатки и по другим замечаниям вы­полнили.

В подвале сухо

Спускаемся в подвал. Здесь строи­тели произвели подсыпку грунта. Ника­ких промоин уже не видно. Нет и сы­рости. А тогда, в августе, в нескольких местах приходилось по настилам про­ходить.

Валерий Дубинка говорит, что тут все беды от воды. В нескольких местах фундамент подсел, так как водой кое- где размыло песчаную подушку: «Пе­сок вымыло. Не полностью, а частями. Где вымыло, там подсело. Воды боль­ше не будет, и усадки больше не будет, она остановилась». Нурлан Зияйдено­вич дополняет: «Одним словом говоря, нарушения проекта тут нет».

Далее смотрим, что строители пред­приняли для предотвращения возмож­ной усадки. На сегодня усилен пятью металлическими стойками примерно полутораметровый дверной проем. Как раз здесь была промоина, и перемыч­ка дала трещину. Проем можно уси­лить арматурой и полностью забетони­ровать, а проходы еще есть. Валерий говорит: «Здесь опалубку поставят, и все до верха зальется бетоном. Вот здесь блок идет, все будет на бетоне держаться, проема не будет».

В дополнение к дождевым водам, которые во время мощных ливней сверху, через двери и сквозь вентиля­ционные решетки, хлынули в подвал, еще в двух местах добавилось не­приятностей. Под первым подъездом проходит канализационная труба. Под землей, ближе к колодцу, она по каким- то причинам разрушилась. Образова­лась промоина, за которой последова­ла усадка грунта.

Проходим к тепловому узлу. Здесь тоже прошла серьезная утечка воды как раз в тот период, когда он еще был ничей, не был ни сдан, ни принят. Дом и, соответственно, тепловой узел сей­час обслуживает ТОО «Serviсе ARS». Домовое хозяйство к работе в зимних условиях подготовлено, за год новые внутренние и наружные сети электро- и водоснабжения вряд ли обветшали.

Система отопления в этом доме, в соседнем доме 9 – 30 и тех, что сейчас строят, иного типа – закрытого, замкну­того. Теплоноситель (горячая вода с ТЭЦ) доходит только до теплоузла, а дальше в систему отопления дома не идет, а нагревает холодную, которая и циркулирует уже по батареям. Хоро­шо это, выгодно или неудобно, можно будет судить, наверное, после эксплу­атации в течение еще лет двух-трех. Тогда таких домов уже станет больше.

Замажут, заклеят, подгонят

Что касается нашей главной темы – работы по жалобам жителей и претен­зиям местного органа власти в адрес строителей, то последние ждут резуль­таты обследования, которое проводи­ла группа специалистов Управления государственного архитектурно-строи­тельного контроля Акмолинской обла­сти. Валерий Дубинка обращает мое внимание на работу экспертов. Под одной из стен в подвале, до самой по­дошвы выкопан шурф для проверки целостности фундамента. Он подсел, но целый. Неподалеку, у вентиляци­онного окна, произведена разборка кирпичной кладки с целью проверки качества кирпича, раствора и в целом кладки. Каких-либо пустот здесь нет. Исследована подушка. Говорить о ре­зультатах обследования еще рано, они должны быть объявлены на неделе, но строители спокойны, уверены в том, что по их части нарушений нет. После получения заключения и предписания предстоит укрепить в подвале одну пе­ремычку и закрыть проем.

Что касается наружных трещин по облицовочному кирпичу, то предста­витель технадзора Валерий Дубинка сказал следующее: «Там вскрывать будут, сеткой и специальными смесями обработают». Дефекты, выявленные при поквартирном обходе, однозначно, будут ликвидироваться исходя из реко­мендаций экспертов. Хотелось бы уж быстрее все это сделать!

Здесь позволю небольшое отсту­пление, оно – о жильцах-арендаторах. Получили квартиры здесь степногорцы из числа нуждающихся, социально уяз­вимых слоев: многодетные, одинокие, инвалиды, бывшие детдомовцы... При обходе квартир для выявления дефек­тов после усадки строители отмечают не всегда приятные моменты. Если где-то можно не обращать внимание на при­знаки скромного достатка, то уж грязь и неряшливость нехваткой средств вряд ли можно объяснить. Кто-то, у кого, как говорится, есть руки, сам обои новые на­клеил, улучшил что-то. А другой сломал, но говорит, что так и было. Есть случаи и откровенно иждивенческого отношения. Начальник стройучастка Марат приводит пример, как хозяйка в одной из квартир в число строительных дефектов просила включить разрисованную ее детьми сте­ну, говорит: «Надо покрасить». Такие за­явки просто в недоумение приводят.

Все работы по устранению недостат­ков по дому 32 контролируют руково­дитель отдела строительства и заме­ститель акима. Думается, что ни один из выявленных дефектов не останется без внимания, а все работы проведут качественно.

Сроки сдачи перенесены

Завершали общение мы с замести­телем акима Нурланом Мукатовым уже у двух строящихся пятиэтажек побли­зости, он также курирует их возведе­ние. До этого я обратил внимание на дату окончания строительства, впи­санную в паспорт объекта, обозначен­ного как «позиция 5». Там значился октябрь 2022 года. Понятно, что за 20 дней нереально не только сдать объ­ект, но даже подвести его под крышу. Здесь только один подъезд, поднялся на четыре этажа, остальные в два раза ниже. Нурлан Зияйденович говорит, что до конца года коробки домов долж­ны быть готовы.

Если обратиться к истории вопроса, то согласно плану строятся два пятиэ­тажных кирпичных дома в девятом ми­крорайоне (генподрядчик – ТОО «Град Строй Сервис») и один такой же – че­рез дорогу, в седьмом. За его возведе­ние отвечает ТОО «Нуркапстройгаз», но здание еще из-за забора не видно. Основной причиной замедления строи­тельства и переноса срока сдачи объ­ектов с 2022 на 2023 год в акимате на­зывают рост цен на стройматериалы, потребовавший проведения корректи­ровки, так как расчеты производились в ценах 2020 года. В следующем году, видимо, не исключена и еще одна кор­ректировка. Кто знает, что будет с це­нами!

Хорошо бы не повторить ситуацию, заложниками которой стали жильцы 32 дома. Если исходить из того, что беда с затоплением подвала и усадкой зда­ния в большей степени была связана с огрехами в благоустройстве терри­тории и прокладке инженерных ком­муникаций, то этой части работ нужно уделить самое пристальное внимание.