Уходящий год в силу разных при­чин не радует завершением мас­штабных архитектурных проектов. А вот следующий, 2023, во многом будет определяющим. Об этом и не только, рассказывает руководитель отдела строительства, архитектуры и градостроительства Асхат Игбер­денов.

На селе

- На прошлой неделе вы были в Бестобе. Насколько знаю, там долж­ны построить школу, ФОК и стадион. Какова стадия реализации этих про­ектов?

- У нас на сегодня картина такая: про­ект стадиона уже вышел с экспертизы, он готов. Сейчас оформляется бюджет­ная заявка для подачи в управление спорта и экономики, чтобы получить финансирование и со следующего года начать строительство. Физкультурный центр в 20 числах тоже выходит с экс­пертизы, по нему тоже подадим бюд­жетную заявку. Аким области нас под­держал, и мы планируем в 2023 году начать строительство этих объектов и закончить. Строительство школы ведет­ся за счет областного бюджета, сдать ее планируется тоже в 2023 году.

- В начале года ваш предшествен­ник говорил о двух проектах, прохо­дящих вневедомственную эксперти­зу. Один из них – ДК в Карабулаке. Когда его начнут строить и начнут ли?

- На будущий год в с. Карабулак так­же запланировано строительство Дома культуры. Проект у нас на руках. Экс­пертизу мы уже получили, экспертная заявка подана в Управление культуры Акмолинской области, поэтому мы ждем финансирование. В январе объявляем конкурс о госзакупках на строительство. Проект и сельчанам очень понравился. Проект шикарный для села.

В 9 микрорайоне

- В городе можно отметить долго­временный проект, рассчитанный на несколько лет, – это строительство пятиэтажных домов в 9 и 7 микрорай­онах. Пока завершено строительство только двух. Каковы планы относи­тельно трех зданий, заложенных в 2022 году? Есть ли конкретные сро­ки завершения строительства жилых многоквартирных домов в этой части города?

- Сдачи объектов в этом году не про­изойдет, потому что проект по двум до­мам (позиции 5 и 6) проходил корректи­ровку из-за удорожания цен на стройма­териалы и металл. Они с корректировки вышли поздно, и, соответственно, стро­ительство началось позже запланиро­ванного. Сейчас строительство идет в ускоренном темпе. До конца года долж­ны закрыть контур, крышу и зайти на внутренние работы. А сдача домов со всем внешним благоустройством будет во втором квартале 2023 года. 1 пози­ция (через дорогу, в 7 мкр.) строится, на нее финансирование выделено. Здесь тоже была корректировка проекта, и поздно начали. И на 2 позицию, этот дом рядом, средства нам тоже выделя­ют, в 2023 дадут на нее дополнительные средства. Фундамент там уже подгото­вили. Главное – его в теплое время уло­жить. Строители рекомендуют, чтобы он зиму простоял. Потом уже будет видна осадка, усадка. Со следующего года с «нуля» будут выходить, кладку делать. И если все хорошо сложится, то в 2023 году мы введем четыре 45-квартирных дома. Это будут три дома кредитных и один (вторая позиция) арендный.

- Не могу не остановиться на исто­рии с домом 9-32. Его состояние ста­ло предметом для ряда публикаций в СМИ и сюжетов на республиканском телевидении. Каково положение дел на сегодня?

- Независимая экспертиза заверше­на, ничего страшного, аварийного нет. Компания за это своей лицензией от­вечает. Строителям выдано предписа­ние по устранению недочетов. Дом на гарантии у строителей в течение 10 лет будет. Мы с ними, вы знаете, вошли в судебные тяжбы. Так что вопрос на кон­троле держим. По подвалу и крыше все уже устранили. Там сейчас работа идет по квартирам полным ходом: окна, тре­щины в стенах. Работы будут идти до конца декабря. На строящихся домах не хотелось бы такого же повторить, поэто­му идет контроль: авторский, технадзор очень жесткий, по выполнению работ, качеству материалов...

В 20 - 25 числах выходит с эксперти­зы проект ФОКа в 9 микрорайоне. Со стороны областного руководства тоже есть поддержка в отношении этого про­екта, потому что есть большая потреб­ность в нем у населения. Конкурсные процедуры начнем с января, к марту уже будем знать подрядчика, можем уже на­чинать земляные работы. Это грандиоз­ный проект. И сумма немаленькая, по­рядка 1,2 млрд. Кроме здания из двух корпусов еще предусмотрены уличные спортивные площадки: волейбольная, баскетбольная, футбольная, хоккейная.

- Кажется, в планах застройки 9 микрорайона есть и мечеть. А стро­ительство школы здесь не планиру­ется? Мне кажется, что с появлением двенадцати 45-квартирных домов не­обходимость в ней появится. Нет?

- Со стороны нашего областного ду­ховенства и городской мечети есть обращение о выделении земельного участка для строительства небольшой мечети в 9 микрорайоне. Людям из 9, 6 микрорайонов, из «Простоквашина» далеко идти к мечети в пятый. Поэтому просили о небольшой, куда можно было приходить на жума намаз. Мы им вы­делили небольшой земельный участок, а будет она строиться или нет, этого не скажу. А на вопрос о школе можно будет ответить после сдачи 12 домов в микро­районе, определения его заселенности, количества детей. В настоящее время, по информации отдела образования, потребности нет. А в перспективе, если потребность возникнет, построим. Если мы увидим покупательскую способность в приобретении квартир в кредитных до­мах, которые сейчас строим, тогда мы пойдем дальше, продолжим строитель­ство в 10 микрорайоне. Но пока запро­сов на восстановление домов и строи­тельство новых от жителей не поступа­ло. По генплану у нас предусмотрено, мы можем начать строительство 10 и 11 микрорайонов.

О домах «на земле»

- Два слова об индивидуальном жилищном строительстве. Микрорай­он «Солнечный» у нас когда-нибудь появится? И как обстоят дела с 20 и Пригородным?

- К нам приезжает потенциальный ин­вестор, который хочет строить в нашем городе дома, коттеджный поселок.

- Это здорово! Я помню, что пред­лагался проект детальной плани­ровки на 168 домов двух- и полу­тораэтажных, мансардного типа, школы, детсада, объектов малого бизнеса. И заявок на ИЖС много, но дело затормозилось как раз на поис­ке подрядчика. Так что, перспектива есть?

- Вот как раз мы ведем переговоры. Сейчас по микрорайону «Солнечный» мы небольшую часть под ИЖС выдели­ли, но с условиями соблюдения единого архитектурного стиля и прочего.

- Индивидуальный застройщик должен свой проект с вами согласо­вывать?

- Конечно. Там есть все: цветовая гамма, материал... Все прописано. Так­же мы в этом же микрорайоне выделили коммерческие объекты тоже. Поэтому будем смотреть, как люди будут брать участки. Сейчас время такое, что, мо­жет, люди боятся рисковать, вкладывать свои средства. Поэтому мы ищем потен­циальных инвесторов.

- Строительство в «Солнечном» и 20 не предусматривает централизо­ванного отопления и канализации?

- Все предусмотрено. Уже все сети подведены. Разводка уже есть. Цен­трализованное отопление будет. В 20 микрорайоне тоже выделены земель­ные участки под ИЖС. Там тоже очеред­ность есть. Там тоже под единые сети, коммуникации все разработано. Нужно только желание строиться.

Объекты бизнеса

- Определенный резонанс получи­ла реконструкция здания гостиницы «Степногорск». Поговаривали, что оно дало трещину и его снесут, как и то, что все в порядке. Можете внести ясность? Все-таки гостиница в опре­деленном смысле – один из симво­лов Степногорска.

- Да, гостиница – это визитная кар­точка нашего города. Проект ее рекон­струкции интересный, очень красивый. Мы получили информацию от ее хозяев и инжиниринговой компании. Проведе­на экспертиза, у них есть договор, ав­торский надзор, технадзор. А мы, когда акт ввода будет готовиться, будем при­нимать участие в этом. Сейчас ведутся работы по усилению строительных кон­струкций, дверных проемов, фасада, работы по кровле. Это будет до конца года. А дальше – внутренние работы, а сдача, наверное, в следующем году.

- После ввода объекта в гостинице сможет поселиться обычный чело­век, а не вип-персона?

- Насколько я знаю, там будут и но­мера эконом варианта, и эконом плюс, и вип.

- Почти три года простояло до­веденное до крыши здание у дома 5 – 7, теперь и на этом участке воз­обновились работы, и рядом растет еще один объект. Что это будет и что строится неподалеку от мебельного салона в районе мечети?

- Рядом с мебельным салоном будет торговый центр. Я интересовался целе­вым назначением объекта. Там будут продавать одежду из Пекина. Предпри­ниматель договорился о прямых по­ставках с фабрик, говорит, что качество товара будет обеспечено. Цены обеща­ет доступные, приемлемые для населе­ния. Никакой продажи спиртного здесь не будет, никакого увеселительного за­ведения, все-таки мечеть рядом.

- А у дома 5 – 7 что предполагает­ся?

- Здесь будут торгово-офисные поме­щения. Участки были выкуплены на аук­ционе. Мы с владельцами «долгостро­ев» не раз проводили профилактиче­ские беседы, напоминали о приближе­нии предельного срока аренды земли, подали уведомление в ГАСК (Управле­ние государственного архитектурно- строительного контроля. – В.К.). Как вы видите, на сегодня здесь началось какое-то движение по строительству. Дальше будем смотреть. Мы не ущем­ляем права предпринимателей, всегда идем им навстречу, но и они должны со­блюдать правила. Хочу обратиться ко всем представителям малого и средне­го бизнеса. Если вы берете землю на аукционе, то, пожалуйста, ведите пол­номасштабное строительство, доводите работу до конца. Чтобы не было у нас «долгостроев», огороженных участков, заросших бурьяном.

- У нас вместо долгостроя со вре­мен перестройки – банно-прачечного комплекса – появился большой мага­зин стройматериалов «Мастер». А ка­кие еще объекты обещают появиться вдоль трассы на пос. Заводской?

- Сколько лет это здание стояло, за­росшее бурьяном! А теперь смотрите, какой объект появился благодаря ини­циативе господина Машикова! Глаз ра­дует, как говорится.

Вдоль дороги сейчас строится авто­мойка, дальше будет комплекс автома­газинов, автомастерских. Потребность есть, люди берут землю. Там же боло­тистая местность. Видите, они сейчас своими силами делают отсыпку строи­тельным мусором, делают планировку. И если этот болотистый пустырь с ка­мышом закроется, только лучше будет. Объекты малого бизнеса – это опять же новые рабочие места, налоги… Мы только приветствуем, если такие пред­приниматели появляются.

- Раньше в городе работал гра­достроительный совет, на котором обсуждалось и давалось добро на строительство целого ряда объектов малого бизнеса. Теперь его упраздни­ли. Нет ли в связи с этим опасности стихийной, несанкционированной за­стройки?

- Решения градостроительного сове­та носили рекомендательный характер, юридической силы он не имел. На сегод­ня все строительство в городе ведется на основе генплана и ПДП (Плана де­тальной планировки). Мы сейчас строго придерживаемся ПДП нашего города, на его разработку были затрачены не­малые бюджетные средства. Поэтому ничего стихийного в строительстве не будет. Совместно с отделом земельных отношений, прокуратурой мы ведем ра­боту с теми людьми, которые через аук­цион взяли земельные участки и ничего не строят. Изымаем участки в госфонд для последующей передачи и застройки.

- Что предусмотрено ПДП и генпла­ном на углу 5 микрорайона, примыка­ющего к кольцу строителей?

- Как раз участки там, где так ничего и не построили, мы вернули в госфонд. И через аукцион распределим заново. Планом детальной планировки здесь предусмотрен большой торгово-развле­кательный центр. Уже имеются потенци­альные инвесторы. Они изучают рынок и видят, что для города будет востребо­ван развлекательный центр для детей, их-то по большому счету водить неку­да. Родители в столицу ездят. И если у нас появится что-то типа «Меги», даже не торгово-развлекательный, а детский развлекательный центр, это здорово бу­дет!

- Всего два года осталось до оче­редного юбилея Степногорска. К 50-летию у нас в городе появилось несколько объектов: бассейны, ком­плекс с барельефной стеной и госу­дарственным флагом... Какие задум­ки есть на 60-летие Степногорска?

- Мы над этим с начала года начали работать. У нас в отделе есть несколь­ко проектов. Запустили в соцсетях сбор предложений и идей от населения. Хо­тели бы, чтобы решение не в узком кру­гу принималось, а с привлечением го­рожан. Заявки мы принимаем, смотрим, изучаем. Будем обсуждать их на сходах в микрорайонах. А потом все обобщим и примем в работу. К юбилейной дате, конечно, хотелось бы для родного горо­да что-то запоминающееся, на долгие годы. Но карт пока я раскрывать не буду. Есть и другие, рабочие проекты, эскизы, о них мы поговорим в следующий раз.