На последней сессии городского маслихата утвердили минималь­ный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержа­ние общего имущества многоквартир­ных жилых домов в Степногорске на 2022 год. Минимальный – это когда меньше нельзя, а больше – можно, но с учетом конкретных обстоятельств и повышающего коэффициента. Ин­формацию об этом депутатам пред­ставил исполняющий обязанности руководителя отдела ЖКХ, пассажир­ского транспорта, автомобильных до­рог и жилищной инспекции Муфтада Елеупов.

В соответствии

с утвержденной методикой

Минимальный тариф на содержание многоквартирных жилых домов обязате­лен к применению как в появляющихся у нас объединениях собственников иму­щества (ОСИ), простых товариществах (ПТ), так и в действующих КСК, КСП. И утверждается он, в соответствии с при­казом и.о. министра индустрии и инфра­структурного развития Республики Казах­стан от 30 марта 2020 года, исходя из ме­тодики расчета минимального размера расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондомини­ума. Согласно данной методике расчет производится индивидуально на каждый дом - в зависимости от его технических характеристик, срока эксплуатации и этажности жилого дома.

Отделом ЖКХ Степногорска с целью утверждения минимального тарифа на содержание и управление общедомовой собственностью проведен анализ жи­лищного фонда города. В соответствии с утвержденной методикой расчета про­изведен запрос ценовых предложений от сервисных организаций города (ТОО «Аблай СТ», ТОО «Энергосервис СТ», ТОО «ARS Servis»).

Напомним, 28 декабря 2021 года прошли общественные слушания (об этом наша публикация «В новом году – с новыми тарифами» от 6 января 2022 года), куда были приглашены руково­дители КСК, КСП, ПК города, предста­вители СМИ для обсуждения проекта об утверждении минимального тарифа. Информация о проведении обществен­ных слушаний была размещена в газете «Престиж» и на официальных страницах отдела ЖКХ.

Как сказал Муфтада Елеупов, на се­годняшний день проект решения об ут­верждении минимального тарифа про­шел все необходимые согласования и составил 41 тенге 75 тиынов за один квадратный метр жилой площади. Име­ется и положительное заключение анти­коррупционной службы, которая скоррек­тировала озвученный на общественных слушаниях тариф 44 тенге 74 тиына (был опубликован в нашей газете).

Также стоит отметить, что к оконча­тельно согласованному тарифу 41 тенге 75 тиынов, согласно утвержденной мето­дике, будет применяться повышающий коэффициент для каждого жилого дома отдельно, в зависимости от срока эксплу­атации (от 1,4 до 1,6).

Руководитель отдела ЖКХ пояснил, что минимальный тариф на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества применяется в много­квартирных жилых домах, где собствен­ники квартир, нежилых помещений не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было при­нято решение об утверждении платы на содержание жилья меньше, чем утверж­денный представительным органом ми­нимальный размер на содержание обще­домового имущества.

Из чего складывается минимальный тариф

Окончательная цифра минимального тарифа – 41,75 тенге, предложенного на утверждение маслихатом, вызвала во­просы у депутата Бахыта Чирчикбаева, который увидел противоречие между повышающим коэффициентом 1,5 и его применением (делением на него) при расчете минимального расхода на со­держание общедомового имущества и управление им.

В связи с этим отдел ЖКХ дал разъяс­нения о методике расчета минимального тарифа сначала на сессии, а затем и для нашей публикации.

Ссылаясь на утвержденную методику расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиу­ма, в отделе ЖКХ пояснили, что для рас­чета минимального тарифа используется обязательный минимальный перечень ус­луг и работ при управлении многоквартир­ными жилыми домами и их содержании.

Расчет производится по формуле P min в год = (Р упр. + Р сод.)*К, где Р min в год – минимальные расходы на управле­ние объектом кондоминиума и содержа­ние общего имущества объекта кондоми­ниума, Р упр. – расходы на управление объектом кондоминиума, Р сод. – рас­ходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума, К – повышающий коэффициент к расходам по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества в зависимости от сро­ка эксплуатации и характеристик много­квартирного жилого дома.

Также даны подробный анализ и рас­четы по утверждению минимального та­рифа.

Управление объектом кондоминиума

Управление объектом кондоминиу­ма включает в себя:

- оплату труда за ведение бухгал­терского учета, статистической и на­логовой отчетности (минимальная за­работная плата с 1 января 2022 года составляет 60 000 тенге. Предлагается утвердить 0,25 ставки бухгалтера с за­работной платой 15 000 тенге в месяц. Также возможна передача ведения бухгалтерского учета в аутсорсинг в качестве альтернативы или сокраще­ния расходов на управление МЖД);

- оплату труда исполнительному органу за управление объектом кон­доминиума (предлагается утвердить 0,5 ставки председателя или уполно­моченного лица с заработной платой 30 000 тенге в месяц);

- обязательные платежи в бюджет (социальные отчисления (3,5%): бух­галтер – 525 тенге при зарплате 15 000 тенге, председатель – 1050 тенге при зарплате 30 000 тенге; социальный налог (9,5%): бухгалтер – 1425 тенге, председатель – 2850 тенге; медицин­ские отчисления (3%): бухгалтер – 450 тенге, председатель – 900 тенге; итого по платежам – 7200 тенге в месяц);

- банковские услуги (содержание одного счета в банке второго уровня составляет 1500 тенге в месяц, содер­жание одного текущего счета и одно­го накопительного счета обойдется в 3000 тенге в месяц; оплата комиссий банка при проведении банковских опе­раций – 500 тенге; итого по банковским услугам – 3 500 т енге в месяц);

- оплату за расчетно-кассовое об­служивание (техническое обслужива­ние контрольно-кассовой машины – 1450 тенге в месяц. Также в качестве альтернативы или сокращения расхо­дов на управление МЖД возможно за­ключение договора с ЕРЦ);

- расходы на содержание офиса (аренда помещения – 10 000 тенге, связь (телефон, интернет, факс) – 5000 тенге, канцелярия – 1650 тенге, орг­техника и ее содержание – 1000 тенге; итого на содержание офиса – 17 650 тенге в месяц).

В общей сложности на управление объектом кондоминиума, с учетом вы­шеизложенных расчетов, минималь­ные ежемесячные расходы составят 74 800 тенге.

С учетом типа построек многоквартир­ных жилых домов в Степногорске жилая площадь среднестатистического пятиэ­тажного жилого дома составляет порядка 4400 квадратных метров. Таким образом, ежемесячные расходы на управление объектом кондоминиума за один ква­дратный метр жилой площади составят 17 тенге (74 800 / 4400 = 17).

С учетом дальнейшего применения по­вышающего коэффициента, согласно ут­вержденной формуле, и срока постройки среднестатистического пятиэтажного жи­лого дома (40 лет и больше) повышаю­щий коэффициент составит 1,5.

Таким образом, минимальный расход на управление объектом кондоминиума мно­гоквартирного жилого дома в Степногорске составит 11,33 тенге (17 / 1,5 = 11,33).

Содержание общего имущества объекта кондоминиума

Расчет на содержание общего иму­щества объекта кондоминиума – много­квартирного жилого дома Степногорска - произведен на основании минимального перечня услуг согласно приложению 1, утвержденному приказом и.о. министра индустрии и инфраструктурного разви­тия Республики Казахстан от 30 марта 2020 года №166.

Также, согласно утвержденной мето­дике расчета сметы расходов на управ­ление объектом кондоминиума и со­держание общего имущества объекта кондоминиума, а также методике расче­та минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденной приказом и.о. министра индустрии и инфраструк­турного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года №166, расчет про­изводится на основании ценовых пред­ложений (не менее трех).

В Степногорске расчет произведен на основании ценовых предложений, пре­доставленных ТОО «ARS Servis», ТОО «Аблай Ст» и ТОО «Энергосервис СТ».

На основании предоставленных цено­вых предложений минимальный расход на содержание общего имущества соста­вит 45,64 тенге.

Ценовые предложения предоставле­ны в соответствии с фактическими, ры­ночными, ценами города Степногорска. Данные расчеты необходимо разделить на поправочный коэффициент для даль­нейшего его применения в соответствии с методикой.

Учитывая тот факт, что в Степногорске жилищный фонд представлен преимуще­ственно застройками пятиэтажного типа, сроком эксплуатации свыше 40 лет, при­меняемый коэффициент составит 1,5.

Таким образом, с учетом вышеизло­женных фактов, расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума составят 30,42 тенге (45,64 / 1,5 = 30,42).

Согласно предоставленным расче­там затраты на управление объектом кондоминиума в Степногорске соста­вят 11,33 тенге, а затраты на содержа­ние общего имущества объекта кондо­миниума составят 30,42 тенге. Пред­лагается утвердить 41,75 тенге (11,33 + 30,42 = 41,75) в качестве минималь­ного тарифа на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума многоквартирных жилых домов Степ­ногорска на 2022 год.

Депутаты, после подробных разъ­яснений, утвердили минимальный та­риф – 41 тенге 75 тиынов.

Отвечая на мой вопрос о порядке ввода минимального тарифа в дей­ствие, заместитель акима города Са­гындык Шабаров сказал, что тариф будет введен для всех КСК, КСП, ПК, ОСИ и ПТ, занимающихся управлени­ем и обслуживанием многоквартир­ных жилых домов, после регистрации в органах юстиции.